Majorka – wyspa znana z przepięknych plaż, krystalicznie czystej wody i śródziemnomorskiego klimatu, przyciąga nie tylko turystów, ale także osoby marzące o własnym kawałku raju. Zakup domu na Majorce to marzenie wielu, jednak przed podjęciem decyzji warto poznać realia tamtejszego rynku nieruchomości.
Ceny domów na Majorce – główne czynniki
Koszty zakupu domu na Majorce różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Najbardziej ekskluzywne obszary, takie jak Port d’Andratx czy Deià, oferują nieruchomości w cenach startujących od 1,5 miliona euro.
Rejony takie jak Palma de Mallorca czy Calvià plasują się w średnim przedziale cenowym. Za dom na Majorce w tych lokalizacjach trzeba zapłacić od 500 tysięcy do miliona euro.
Bardziej przystępne cenowo są nieruchomości w centralnej części wyspy. W miejscowościach takich jak Inca czy Manacor można znaleźć domy już od 300 tysięcy euro.
Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
Planując zakup domu na Balearach, należy uwzględnić dodatkowe opłaty. Podatek od zakupu nieruchomości wynosi około 8-10% wartości domu.
Koszty notarialne i opłaty administracyjne to kolejne 2-3% wartości transakcji.
Warto też pamiętać o rocznym podatku od nieruchomości (IBI), którego wysokość zależy od wartości domu i lokalizacji.
Koszty utrzymania domu na Majorce
Życie na Majorce wiąże się z regularnymi wydatkami. Rachunki za media są zazwyczaj wyższe niż w Polsce:
– Prąd i klimatyzacja
– Woda (szczególnie droga na wyspach)
– Ubezpieczenie nieruchomości
– Utrzymanie basenu (jeśli posiadamy)
Wynajem jako sposób na obniżenie kosztów
Wynajem domu na Majorce może pomóc w pokryciu kosztów utrzymania. W sezonie wysokim (czerwiec-wrzesień) stawki są najbardziej atrakcyjne.
Należy jednak pamiętać o konieczności uzyskania odpowiedniej licencji na wynajem krótkoterminowy oraz opłaceniu podatków od przychodu z najmu.
Aspekty prawne zakupu nieruchomości
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców z UE nie wymaga specjalnych zezwoleń. Konieczne jest jednak:
– Uzyskanie hiszpańskiego numeru NIE
– Założenie konta w hiszpańskim banku
– Skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami
Warto zadbać o profesjonalne wsparcie prawne, które pomoże uniknąć nieprzewidzianych problemów i dodatkowych kosztów w przyszłości.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.