Marzenie o zakupie domu w Grecji to nie tylko fantazja – to cel, który może stać się rzeczywistością. Śródziemnomorski klimat, lazurowe wybrzeże i niepowtarzalna atmosfera greckich wysp przyciągają coraz więcej osób, które pragną zamienić wakacyjne wspomnienia w codzienność. Sprawdź, jak zrealizować to marzenie krok po kroku.
Formalności prawne przy zakupie nieruchomości w Grecji
Proces kupna domu w Grecji wymaga spełnienia określonych wymogów prawnych. Polacy, jako obywatele UE, mają pełne prawo do nabywania nieruchomości na terenie całej Grecji kontynentalnej. Jednak na wyspach procedura jest nieco bardziej skomplikowana – wymagane jest dodatkowe zezwolenie od lokalnych władz.
Kluczowym elementem jest uzyskanie greckiego numeru podatkowego (AFM). To niezbędny dokument, bez którego nie przeprowadzimy żadnej transakcji. Można go otrzymać w lokalnym urzędzie skarbowym po okazaniu paszportu.
Gdzie szukać wymarzonej nieruchomości w Grecji?
Poszukiwanie domu w Grecji najlepiej rozpocząć od określenia preferowanej lokalizacji. Najpopularniejsze regiony to:
– Półwysep Chalkidiki
– Peloponez
– Wyspy Cykladzkie
– Kreta
Warto skorzystać z usług licencjonowanego greckiego pośrednika nieruchomości. Miejscowi agenci znają rynek, przepisy i potrafią negocjować ceny. Pomoże to uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podczas transakcji.
Koszty zakupu i utrzymania greckiej nieruchomości
Ceny domów w Grecji różnią się znacząco w zależności od lokalizacji. Należy uwzględnić nie tylko cenę zakupu, ale również dodatkowe opłaty:
Podatek od zakupu nieruchomości wynosi 24% VAT dla nowych budynków lub 3,09% dla starszych nieruchomości. Trzeba doliczyć opłaty notarialne (około 1-2% wartości) oraz wynagrodzenie dla pośrednika (2-4%).
Miesięczne koszty utrzymania obejmują podatek od nieruchomości ENFIA, opłaty za media oraz ewentualne składki wspólnotowe.
Finansowanie zakupu domu w Grecji
Kredyt na dom w Grecji można uzyskać zarówno w polskim, jak i greckim banku. Greckie instytucje finansowe często oferują korzystniejsze warunki dla zagranicznych nabywców, jednak wymagania są zazwyczaj bardziej rygorystyczne.
Minimalna wymagana wysokość wkładu własnego to zwykle 30-40% wartości nieruchomości. Warto wcześniej przygotować historię kredytową i dokumenty potwierdzające dochody.
Na co zwrócić uwagę przed finalizacją zakupu?
Przed podpisaniem umowy należy dokładnie sprawdzić:
– Stan prawny nieruchomości
– Wszystkie dokumenty własności
– Pozwolenia budowlane
– Stan techniczny budynku
– Ewentualne obciążenia hipoteczne
Rekomendujemy zatrudnienie prawnika specjalizującego się w greckim prawie nieruchomości. Pomoże on zweryfikować dokumentację i zabezpieczy interesy kupującego podczas całego procesu zakupu.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.