Marzy Ci się własne cztery kąty w słonecznej Grecji? Nie jesteś sam – wielu Polaków rozważa zakup domu w Grecji, szczególnie w malowniczych regionach nad Morzem Egejskim. Sprawdźmy, ile trzeba przygotować na taki zakup i na co zwrócić uwagę podczas poszukiwań wymarzonej nieruchomości.
Ceny domów w Grecji – główne czynniki
Koszt domu w Grecji zależy przede wszystkim od lokalizacji. Najbardziej ekskluzywne i najdroższe są nieruchomości na popularnych wyspach, takich jak Santorini czy Mykonos. Tam ceny mogą przyprawić o zawrót głowy – nierzadko przekraczają milion euro.
Znacznie przystępniejsze cenowo są nieruchomości na mniejszych wyspach czy w kontynentalnej części Grecji. Na przykład w regionach Chalkidiki czy Kavala można znaleźć interesujące oferty w przedziale 150-300 tysięcy euro.
Stan techniczny i wiek budynku również mają kluczowe znaczenie. Odnowione kamienice czy nowoczesne wille są droższe, ale nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych.
Najpopularniejsze lokalizacje i przedział cenowy
Zakup domu nad Morzem Egejskim to różne możliwości cenowe. Najbardziej przystępne są nieruchomości oddalone od plaży o kilka kilometrów – już od 100 tysięcy euro za niewielki dom.
Nieruchomości z widokiem na morze naturalnie kosztują więcej. W popularnych kurortach trzeba liczyć się z wydatkiem minimum 250-350 tysięcy euro za dom o powierzchni około 100m².
Ekskluzywne wille z basenem i bezpośrednim dostępem do plaży to wydatek rzędu 500 tysięcy euro wzwyż. Wszystko zależy od standardu wykończenia i dodatkowych udogodnień.
Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Grecji
Planując zakup domu w Grecji, musisz uwzględnić dodatkowe opłaty:
– Podatek od zakupu nieruchomości (3,09% wartości)
– Wynagrodzenie prawnika (1-2% wartości)
– Opłaty notarialne (około 1% wartości)
– Prowizja agencji nieruchomości (2-3% wartości)
Warto też pamiętać o corocznym podatku od nieruchomości (ENFIA), którego wysokość zależy od wartości i lokalizacji domu.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Przed finalizacją transakcji koniecznie sprawdź:
– Stan prawny nieruchomości
– Pozwolenia budowlane
– Stan techniczny budynku
– Dostęp do mediów
– Miejscowy plan zagospodarowania
Rekomendujemy skorzystanie z usług lokalnego prawnika, który pomoże bezpiecznie przeprowadzić transakcję i sprawdzić wszystkie dokumenty.
Ponadto warto rozważyć wynajęcie rzeczoznawcy, który oceni realną wartość nieruchomości i jej stan techniczny. Unikniesz dzięki temu nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.
Procedura zakupu domu w Grecji
Proces zakupu nieruchomości w Grecji dla obywateli UE jest stosunkowo prosty. Potrzebujesz:
– Greckiego numeru podatkowego (AFM)
– Konta w greckim banku
– Pełnomocnictwa dla prawnika (opcjonalnie)
Sam proces zakupu trwa zwykle 2-3 miesiące. Najpierw podpisujesz wstępną umowę i wpłacasz zadatek (zazwyczaj 10% wartości), a następnie umowę końcową u notariusza.
Pamiętaj, że większość formalności możesz załatwić zdalnie, ale na podpisanie aktu notarialnego musisz stawić się osobiście lub przez pełnomocnika.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.