Jak kupić dom w Portugalii i spełnić marzenie o życiu nad oceanem?
Zakup domu w Portugalii to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości lokalnych przepisów. Jeśli marzysz o życiu nad oceanem, poznaj kluczowe etapy, które pomogą Ci bezpiecznie zrealizować to marzenie.
Niezbędne dokumenty i formalności przed zakupem
Pierwszym krokiem w procesie zakupu nieruchomości w Portugalii jest uzyskanie NIF (Número de Identificação Fiscal). To portugalski numer identyfikacji podatkowej, bez którego nie przeprowadzisz żadnej transakcji związanej z zakupem nieruchomości [3]. To podstawowy dokument, który otwiera drogę do dalszych formalności.
Koszty związane z zakupem nieruchomości
Planując budżet na zakup domu w Portugalii, musisz uwzględnić nie tylko cenę nieruchomości, ale również dodatkowe opłaty:
– Podatek od przeniesienia własności (IMT) – wynosi od 1% do 8% wartości transakcji [1]
– Koszty notarialne – mogą wynosić od kilkudziesięciu do kilkuset euro [1]
– Wynagrodzenie pośrednika (jeśli korzystasz z jego usług)
– Koszty tłumaczenia dokumentów (szczególnie istotne przy staraniu się o kredyt) [3]
Proces zakupu krok po kroku
Zakup nieruchomości w Portugalii składa się z kilku kluczowych etapów:
1. Ustalenie budżetu i znalezienie nieruchomości
Pierwszym krokiem jest określenie dostępnych środków i wybór odpowiedniej nieruchomości. Jeśli planujesz zakup na kredyt, portugalscy kredytodawcy wymagają około 30% wkładu własnego [3].
2. Podpisanie umowy przedwstępnej
Po wyborze nieruchomości następuje podpisanie contrato de promessa de compra e venda (umowy przedwstępnej). Na tym etapie musisz wpłacić depozyt w wysokości 10% ceny zakupu [2].
3. Finalizacja transakcji
Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego przeniesienia własności. Wszystkie transakcje przeprowadzane są w euro [1].
Program Golden Visa i korzyści podatkowe
Warto wiedzieć, że Portugalia oferuje program Golden Visa, który cieszy się dużą popularnością wśród zagranicznych inwestorów. Program ten zapewnia szereg korzyści podatkowych i wizowych dla osób inwestujących w nieruchomości [3].
Praktyczne aspekty przeprowadzki
Planując przeprowadzkę do Portugalii, warto uwzględnić koszty transportu i podróży. Przeloty do Portugalii można znaleźć w cenach od 400 do 800 zł w obie strony poza sezonem letnim [1], co ułatwia planowanie wizyt związanych z zakupem nieruchomości.
Źródła:
[1] https://www.ilspoland.com/nieruchomosci/portugalia/procedury-koszty
[2] https://www.idealista.pt/pl/news/nieruchomosci-na-sprzedaz-portugalia/2018/05/25/89-12-krokow-do-kupna-domu-w-portugalii
[3] https://wynajmistrz.pl/jak-kupic-mieszkanie-w-portugalii/
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.