Wynajem mieszkania to świetny sposób na dodatkowy dochód. Jednak każdy przychód z najmu wymaga odpowiedniego rozliczenia z urzędem skarbowym. Ryczałt od najmu to jedna z najprostszych form opodatkowania, która cieszy się dużą popularnością wśród właścicieli nieruchomości. Sprawdź, jak prawidłowo rozliczyć się z fiskusem.
Czym jest ryczałt od najmu?
Ryczałt od przychodów z najmu to uproszczona forma opodatkowania, która nie wymaga prowadzenia szczegółowej księgowości. Stawka podatku zależy od wysokości osiągniętego przychodu w danym roku podatkowym.
Dla przychodów do 100 000 zł rocznie stawka wynosi 8,5%. Natomiast nadwyżka ponad tę kwotę opodatkowana jest stawką 12,5%. Warto pamiętać, że w przypadku ryczałtu nie odliczamy kosztów uzyskania przychodu.
Kto może wybrać ryczałt od najmu?
Opodatkowanie najmu ryczałtem dostępne jest zarówno dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, jak i przedsiębiorców. Warunkiem jest osiąganie przychodów z najmu prywatnego.
Należy jednak pamiętać, że wybór tej formy opodatkowania trzeba zgłosić do urzędu skarbowego. Dla nowych wynajmujących termin zgłoszenia upływa 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu osiągnięcia pierwszego przychodu.
Jak wypełnić PIT-28 przy rozliczeniu najmu?
Rozliczenie ryczałtu od najmu odbywa się na formularzu PIT-28. Zeznanie składamy do końca lutego roku następującego po roku podatkowym. W deklaracji wykazujemy:
– Sumę przychodów z najmu
– Kwoty należnego podatku według właściwych stawek
– Wpłacone w ciągu roku zaliczki
– Ewentualną kwotę do dopłaty lub zwrotu
Zaliczki na podatek – kiedy i jak płacić?
Podatnicy rozliczający najem na ryczałcie mają obowiązek opłacania miesięcznych zaliczek na podatek. Wpłat należy dokonywać do 20. dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni.
Jeśli miesięczny przychód nie przekracza 8333,33 zł (co daje rocznie 100 000 zł), stosujemy stawkę 8,5%. Przy wyższych kwotach nadwyżkę opodatkowujemy stawką 12,5%.
Jakie dokumenty należy przechowywać?
Prowadząc wynajem na ryczałcie należy gromadzić:
– Umowy najmu
– Dowody otrzymania przychodów
– Deklaracje podatkowe
– Potwierdzenia wpłat zaliczek
Dokumenty te należy przechowywać przez 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku.
Najczęstsze błędy przy rozliczaniu ryczałtu
Przy rozliczaniu podatku ryczałtowego od najmu warto unikać typowych pomyłek:
– Nieprawidłowego określenia momentu powstania przychodu
– Błędnego zastosowania stawki podatkowej
– Nieregularnego opłacania zaliczek
– Niezgłoszenia wyboru ryczałtu w terminie
Przestrzeganie tych zasad pozwoli uniknąć problemów z urzędem skarbowym i ewentualnych kar.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.