Wynajem mieszkania to popularny sposób na dodatkowy dochód. Jednak wraz z nim pojawia się obowiązek rozliczenia podatku. PIT-28 to deklaracja, którą składają osoby rozliczające się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Jak prawidłowo wypełnić i rozliczyć PIT-28 za wynajem mieszkania? Przedstawiamy kompleksowy przewodnik.
Kto musi złożyć PIT-28 za wynajem?
Rozliczenie PIT-28 dotyczy właścicieli nieruchomości, którzy wynajmują mieszkania prywatnie i wybrali ryczałt jako formę opodatkowania. To najprostsza metoda rozliczenia najmu, gdzie podatek płaci się od przychodu, bez uwzględniania kosztów.
Ważne: jeśli wynajmujesz mieszkanie w ramach działalności gospodarczej, PIT-28 nie jest właściwą formą rozliczenia. W takiej sytuacji należy skorzystać z innych formularzy podatkowych.
Terminy i sposób złożenia deklaracji
Deklarację PIT-28 składamy do końca lutego roku następującego po roku podatkowym. Możemy to zrobić:
– elektronicznie przez system e-Deklaracje
– poprzez Twój e-PIT
– w formie papierowej w urzędzie skarbowym
Najwygodniejszą opcją jest rozliczenie online, które minimalizuje ryzyko błędów i przyspiesza cały proces.
Stawki ryczałtu przy najmie mieszkania
Przy rozliczeniu najmu na PIT-28 obowiązują dwie stawki:
– 8,5% dla przychodów do 100 000 zł
– 12,5% dla przychodów przekraczających 100 000 zł
Próg jest liczony łącznie dla wszystkich wynajmowanych nieruchomości w danym roku podatkowym.
Dokumentacja niezbędna do rozliczenia
Do prawidłowego wypełnienia PIT-28 za wynajem potrzebujesz:
– ewidencji przychodów za cały rok podatkowy
– dowodów wpłat (wyciągi bankowe, potwierdzenia przelewów)
– umowy najmu
– potwierdzeń wpłaconych zaliczek na podatek
Dokumenty te należy przechowywać przez 5 lat od końca roku podatkowego.
Najczęstsze błędy przy wypełnianiu PIT-28
Podczas rozliczania najmu na PIT-28 unikaj:
– pomyłek w numerach identyfikacyjnych
– błędnego określenia okresu najmu
– nieprawidłowego obliczenia progów podatkowych
– pominięcia wpłaconych zaliczek
– nieuwzględnienia wszystkich źródeł przychodów z najmu
Co z odliczeniami i ulgami?
Rozliczając PIT-28 za wynajem możesz skorzystać z wybranych odliczeń:
– składek na ubezpieczenie społeczne
– darowizn na cele charytatywne
– wydatków na internet
– wpłat na IKZE
Pamiętaj jednak, że katalog ulg jest ograniczony w porównaniu do innych form rozliczenia podatku.
W razie wątpliwości przy wypełnianiu deklaracji, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże uniknąć błędów i wykorzystać wszystkie dostępne możliwości optymalizacji podatkowej.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.