Chorwacja to nie tylko wakacyjny raj, ale też coraz popularniejszy kierunek dla osób planujących zakup nieruchomości za granicą. Proces kupna domu w Chorwacji może wydawać się skomplikowany, jednak przy odpowiednim przygotowaniu i znajomości lokalnych przepisów, staje się całkiem przystępny. Sprawdźmy krok po kroku, jak wygląda cała procedura.
Podstawowe wymogi prawne dla zagranicznych kupujących
Obywatele Unii Europejskiej mają znacznie ułatwioną sytuację przy zakupie nieruchomości w Chorwacji. Od momentu wejścia kraju do UE w 2013 roku, proces stal się podobny do tego, jaki przechodzą chorwaccy obywatele.
Kluczowym wymogiem jest uzyskanie zgody Ministerstwa Sprawiedliwości Chorwacji. Procedura ta może potrwać od 2 do 6 miesięcy. Warto rozpocząć jej załatwianie jeszcze przed znalezieniem wymarzonej nieruchomości.
Niezbędne będzie również założenie chorwackiego numeru identyfikacji podatkowej (OIB). To szybka formalność, którą można załatwić w lokalnym urzędzie skarbowym lub przez pełnomocnika.
Rola pośrednika i prawnika w procesie zakupu
Zakup domu w Chorwacji wymaga współpracy z licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości. Pomoże on w:
– weryfikacji stanu prawnego nieruchomości
– negocjacjach cenowych
– przygotowaniu dokumentacji
– komunikacji ze sprzedającym
Równie istotne jest zatrudnienie lokalnego prawnika, który:
– sprawdzi legalność transakcji
– przeanalizuje dokumenty
– zadba o prawidłowy przebieg procesu
– zabezpieczy interesy kupującego
Etapy transakcji zakupu nieruchomości
Proces kupna domu w Chorwacji składa się z kilku kluczowych etapów:
1. Wstępna umowa kupna-sprzedaży (predugovor) – zabezpiecza intencje obu stron i wymaga wpłaty zadatku.
2. Weryfikacja dokumentacji – sprawdzenie ksiąg wieczystych i wszelkich obciążeń nieruchomości.
3. Finalna umowa (ugovor) – podpisywana u notariusza, wymaga uiszczenia pełnej kwoty.
4. Rejestracja w księgach wieczystych – ostatni etap procesu, potwierdzający własność.
Koszty dodatkowe przy zakupie
Planując zakup nieruchomości w Chorwacji, należy uwzględnić dodatkowe opłaty:
– Podatek od nieruchomości (3% wartości)
– Prowizja pośrednika (2-6%)
– Koszty notarialne
– Opłaty za tłumaczenia przysięgłe
– Wynagrodzenie prawnika
Wszystkie te koszty mogą podnieść całkowity wydatek o około 10% wartości nieruchomości.
Ważne aspekty po zakupie
Po sfinalizowaniu zakupu domu w Chorwacji, należy pamiętać o:
– Przeniesieniu mediów na nowego właściciela
– Zawarciu umowy ubezpieczenia nieruchomości
– Zgłoszeniu do lokalnego urzędu skarbowego
– Uregulowaniu kwestii wywozu śmieci i innych opłat komunalnych
Warto też rozważyć zatrudnienie lokalnej firmy zarządzającej, szczególnie jeśli nie planujemy stałego pobytu w Chorwacji.
Nasza-Kwatera.pl to więcej niż portal noclegowy – to Twój osobisty przewodnik po świecie sprawdzonych miejsc noclegowych w Polsce. Łączymy pasję do podróżowania z ekspercką wiedzą, by pomóc Ci znaleźć idealne miejsce na wypoczynek. Prezentujemy starannie wyselekcjonowane hotele, pensjonaty, apartamenty i domki letniskowe, uzupełniając je o praktyczne porady i inspirujące treści o regionach turystycznych. Wierzymy, że wakacje zaczynają się od noclegu, dlatego dbamy o to, by każda rekomendowana przez nas kwatera spełniała najwyższe standardy jakości.